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• 问： 能否使用公积金账户余额进行提前部分还款？
  答：
  　　按照《鄂公委发〔2018〕1号》文件、《〔2022〕11号》会议纪要，借款人在还款期内还款6期以上（含6期），可申请提前部分偿还住房公积金贷款。存在贷款逾期情况的，需先还清拖欠的贷款本息，再申请提前部分偿...
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• 问： 签订按月对冲还贷的条件是什么？
  答：
  　　按照《鄂公委发〔2018〕1号》文件、《〔2022〕11号》会议纪要，借款人及其配偶无担保、个人帐户未被法院冻结的，满足以下条件之一可申请使用本人及配偶住房公积金账户余额按月对冲还贷：1、申请贷款时，借款...
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• 问： 公积金贷款如何更换担保人？
  答：
  　　按照《鄂住建发〔2021〕2号》文件，申请住房公积金贷款以所购住房作抵押，取消自然人提供担保的要求。以往年度申请的住房公积金贷款，借款人如申请更换担保人，仅需原担保人与现担保人单位性质一致或原担保...
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• 问： 公积金贷款对《个人信用报告》有哪些要求？
  答：
  　　按照《鄂公委发〔2018〕1号》文件，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。借款人及配偶近两年（含）内无5期以上不良贷款（或贷记卡）记录的。
  　　
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• 问： 购买商住两用住房、公寓的可以申请贷款吗？
  答：
  　　按照《鄂公委发〔2022〕1号》文件，取消购买商住两用住房、公寓的贷款条件。
  　　
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• 问： 市本级公租房的物业服务企业主要服务内容有哪些？
  答：
  　　根据《内蒙古自治区管理条例》相关规定，市本级公租房物业服务企业管理事项一般包括下列内容： 物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备及其运行的维修和管理、物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理、...
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• 问： 公租房可以转租转借么？
  答：
  　　公租房禁止转租转借。否则应当退回所承租的公租房，拒不腾退的，责令其限期退回；逾期不退回的，可以申请法院强制执行，同时，责令其按照市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，计入公租房管理档案，处以...
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• 问： 如果承租人拖欠租金会产生什么不利后果？
  答：
  　　承租人拖欠租金的，要及时办理续租手续，缴纳租金。如果累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公租房；拒不腾退的，将向法院提起诉讼并进行强制腾退。
  　　
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• 问： 公租房租赁合同签订期限多长，续租如何办理？
  答：
  　　根据《鄂尔多斯市市本级投资建设公共租赁住房管理实施细则》租赁合同签订期限为1年。租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租...
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• 问： 申请市本级公租房“一件事一次办”可否线上、线下均可办理？
  答：
  　　线上办理流程：申请人下载注册“蒙速办”APP（鄂尔多斯）实名认证登录后，进入小事智办专区，选择公租房申请一件事，进入办理界面，按照系统提示流程完成线上申请，办理完成后，进入公租房分配轮候库，等待...
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• 问： 人防车位可以买卖吗？租期多长时间？
  答：
  　　《内蒙古自治区物业管理条例》（内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会公告第七十号文件）规划建设的人民防空工程，平时用于停放汽车施划的车位，建设单位不得出售、附赠，用于出租经营的，每次出租期...
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• 问： 人防工程最小多少平方米可以审批建设？
  答：
  　　按照《人民防空建设管理规定》（[2013]国人防办字第18号）第四十七条、《内蒙古自治区人民防空工程建设管理规定》（自治区政府令第190号）第十一条等文件要求，基础埋深在3米以上的民用建筑，应按首层面积建...
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• 问： 请问哪里能查到人防设备安装施工单位和人防检测单位？
  答：
  　　人防设备安装主要是人防防护设备的安装。根据《人民防空工程防护设备生产安装行政许可资质管理办法》规定，人防防护设备安装由原生产企业负责，生产和安装企业不得将安装外包。内蒙古自治区内的人防防护设备...
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• 问： 人防易地建设收费标准？
  答：
  　　《内蒙古自治区发展和改革委员会 财政厅 人民防空办公室关于规范全区防空地下室易地建设费的通知》（内发改费字〔2013〕870号）规定： 一、按照《内蒙古自治区人民防空工程建设管理规定》（内蒙古自治区人民...
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• 问： 人防审批如何申报？
  答：
  　　鄂尔多斯市工程建设项目审批和智慧监管系统申请或登录鄂尔多斯市政务服务网。
  　　
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• 问： 建筑施工劳务企业如何办理资质？
  答：
  　　企业法人注册并登录内蒙古政务服务网，在搜索栏搜索劳务企业备案资质，找到鄂尔多斯市施工劳务企业备案，在办事指南中下载施工劳务企业备案表，按照标准要求填写备案表，进入在线办理根据操作提示即可申报。...
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• 问： 未交纳住宅专项维修资金的老旧小区发生大修怎么办？
  答：
  　　可采用以下方式解决：
  　　（1）业主大会通过决议，制定建立专项维修资金的标准和方式，由业主按标准交纳。
  　　（2）业主大会制定或修改《管理规约》，约定业主如何交纳专项维修资金。业主也可以通过召开业...
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• 问： 住宅专项维修资金可用于哪些方面的维修、更新和改造？哪些费用的支出不能使用专项...
  答：
  　　《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
  　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后...
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• 问： 业主可以以不需要物业服务为由拒绝支付物业费吗?
  答：
  　　不可以，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
  　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业...
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• 问： 公共管道堵塞，导致业主家中返水，造成的财产损失应由谁承担？
  答：
  　　在共用管道堵塞的情况下，如何确定赔偿责任主体，关键在于确定管道堵塞的具体原因。
  　　（1）初始管道设计问题导致堵塞，造成管道返水，开发商应当承担相应责任；
  　　（2）业主私自违规改动管道，导致堵塞...
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• 问： 车辆停放在地下车库被刮蹭，物业是否需要承担赔偿责任？
  答：
  　　物业公司对于小区业主的财物是有保管义务还是一般的安保义务，在于物业公司与业主是否签订了有偿保管合同或在物业服务合同中是否有保管义务条款，如物业服务协议中明确了服务费不包含车辆及财产的保险及保管...
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• 问： 房地产开发企业违规交房（未竣工验收交付使用）
  答：
  　　未组织竣工验收的情况下，擅自交付使用，需买房人提供收房手续，住建局依法对企业违规行为进行处置。
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目竣工，验收合格后方可交付使...
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• 问： 房地产开发企业逾期交房
  答：
  　　民事诉讼。可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
  　　依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受...
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• 问： 外保温开裂、空鼓、局部脱落、渗漏。
  答：
  　　可能是因为施工原因、材料原因所致。
  　　
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• 问： 门窗套、踢脚线脱落
  答：
  　　可能是基层处理不到位，胶开启导致。
  　　
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• 问： 厨房的排烟道串烟。
  答：
  　　可能是抽油烟机管道与烟道的缝隙过大没有密封导致。
  　　
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• 问： 室内墙面地脚线部分返潮。
  答：
  　　可能是水管、暖气漏水、窗户漏水导致。
  　　
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• 问： 室内地砖空鼓、粘接不牢固。
  答：
  　　可能是地砖铺贴时半干性砂灰饱满度不够导致亦或是成品保护不到位所致。
  　　
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• 问： 居民生活采暖应注意哪些问题？
  答：
  　　供热开始或因故停供复供时，用户要及时排除系统内空气。
  　　（1）暖气片周围不要堆放杂物，以免影响采暖质量。
  　　（2）管道上的各种阀门，除排气阀外，不得随意关闭和开启。
  　　（3）房间的封闭情况应当...
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• 问： 为什么采暖系统不能随意改装？
  答：
  　　（1）居室内供热系统是经过设计施工安装的，私自改装暖气设备都会破坏供热系统的整体结构。
  　　（2）改装后的采暖设备会产生供热的水力失调。不利于整个供热系统的稳定和正常运行。
  　　（3）私自改装的采...
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• 问： 为什么有的用户暖气热而有的不热？
  答：
  　　（1）管径设计不合理，某些部位管径太细；
  　　（2）有些部件阻力过大，如阀门无法完全开启等；
  　　（3）系统中有杂物阻塞；
  　　（4）管道坡度方向不正确或不够等原因使系统中的空气无法排除干净；
  　　（...
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• 问： 集中供热暖气中的热水能用吗？
  答：
  　　集中供热管道中的热水是在高温高压下全封闭循环系统中传导热能的介质，供热时为防止管道、阀门腐蚀锈化，保证供回水循环畅通，在水中加入有一定量的化学药剂，　　　　其水质不符合生活用水标准。使用暖气片...
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• 问： 供热温度不达标如何处理？
  答：
  　　根据《内蒙古自治区城镇供热条例》第二十五条规定，热用户认为室内温度未达到规定温度的，可以向所在地供热行政主管部门或者具备资质的检测机构申请温度检测。检测机构收取的检测费用由责任方承担。检测室内...
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• 问： 建机工程公司与紫杰投资公司执行异议之诉再审案
  答：
  　　裁判要旨：建机工程公司以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现建机工程公司就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权，建机工程公司与大邑银都公司以案涉房屋折价抵偿欠付工程...
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• 问： 江苏南通二建集团有限公司与上海农村商业银行股份有限公司浦东分行等建设工程施工...
  答：
  　　裁判摘要：承包人出具虚假的工程款收款证明，就其未获清偿的工程款债权主张享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
  　　
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• 问： 指导案例154号：王四光诉中天建设集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外人执行异...
  答：
  　　裁判要点：在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款...
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• 问： 承包人已起诉发包人支付工程款的，实际施工人可以在一审辩论终结前申请作为第三人...
  答：
  　　最高法院民一庭2021年第21次法官会议讨论认为：承包人已起诉发包人支付工程款的，实际施工人可在一审辩论终结前申请作为第三人参加诉讼，其另诉请求发包人在欠付工程款范围内承担责任的，不应受理。
  　　转...
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• 问： 合同无效，承包人请求实际施工人按照合同约定支付管理费的，不予支持
  答：
  

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  　　最高法院民一庭2021年第21次法官会议讨论认为：合同无效，承包人请求实际施工人按照合同约定支付管理费的，不予支持。
  　　转包合同、违法分包合同及借用资质合同均违反法律的强制性规定，属于无效合同。前...
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